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地產(chǎn)觀察 Watch
數(shù)據(jù)證實(shí)！房市依舊熱
2024-04-19第451期民間版的數(shù)據(jù)顯示，政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團(tuán)共同產(chǎn)製的「政大永慶房價(jià)指數(shù)」數(shù)據(jù)顯示，2022Q1全臺和七都房價(jià)漲幅全數(shù)突破雙位數(shù)，2024年的房價(jià)漲幅恐將更為明顯。
政府版的數(shù)據(jù)證實(shí)，內(nèi)政部2024年4月19日發(fā)布2023年第4季住宅價(jià)格指數(shù)，本季全國整體房市為量價(jià)俱增情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價(jià)格指數(shù)平均季漲幅為1.66％，呈現(xiàn)持續(xù)上漲。全國房貸負(fù)擔(dān)率為42.66％，較上季微幅上升0.41％，內(nèi)政部表示，本季主要受到中位數(shù)住宅價(jià)格上升，導(dǎo)致購屋負(fù)擔(dān)微幅加重。
官方認(rèn)證！汐止預(yù)售屋價(jià)格「持續(xù)上漲」
汐止地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)2023年下半年的預(yù)售屋價(jià)量資訊，汐止區(qū)共計(jì)成交203件，較2023上半年交易件數(shù)228件略為下滑，成交平均單價(jià)持續(xù)上漲，市場主流產(chǎn)品格局以2房為主，接近65％。汐止地所進(jìn)一步分析交易熱區(qū)包括金龍、樟樹及茄苳等三個(gè)生活圈，其中位於康寧街..詳情
中央認(rèn)證！Q4住宅價(jià)格指數(shù)「季緩漲」
內(nèi)政部2024年4月19日發(fā)布2023年第4季住宅價(jià)格指數(shù)，本季全國住宅價(jià)格指數(shù)為136.2，相較上季上漲2.27％，較2022年同季上漲6.81％。內(nèi)政部表示，本季全國整體房市為量價(jià)俱增情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價(jià)格指數(shù)平均季漲幅為1.66％，呈現(xiàn)持續(xù)上漲，但相..詳情
中央認(rèn)證！Q4全國房貸負(fù)擔(dān)率微幅上升
內(nèi)政部2024年4月19日發(fā)布2023年第4季房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，本季全國房貸負(fù)擔(dān)率為42.66％，較上季微幅上升0.41％，較2022年同季上升2.41％。內(nèi)政部表示，本季主要受到中位數(shù)住宅價(jià)格上升，導(dǎo)致購屋負(fù)擔(dān)微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負(fù)擔(dān)率季增近1.7％較..詳情
政大永慶房價(jià)指數(shù)證實(shí)-房價(jià)漲幅恐更明顯
政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團(tuán)共同產(chǎn)製的「政大永慶房價(jià)指數(shù)」運(yùn)用永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)，編製2020Q1至2024Q1的房價(jià)指數(shù)變化，並比較5年間第1季房價(jià)指數(shù)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022Q1全臺和七都房價(jià)漲幅全數(shù)突破雙位數(shù)，其中新竹縣市房價(jià)指數(shù)漲幅更是高達(dá)..詳情
說好的打房咧？前兩月預(yù)售揭露年增2千億
預(yù)售市場從2023年平均地權(quán)條例上路後，第四季明顯轉(zhuǎn)熱，2024年前兩月預(yù)售揭露共計(jì)約1.9萬戶，較2023年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達(dá)3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達(dá)150％，雖然預(yù)售房價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)，但整體市場買氣在換約買盤退場下，..詳情
3月房地合一稅！新北成為「繳稅王」
根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)資料庫稅收統(tǒng)計(jì)，2024年3月個(gè)人房地合一稅收42.4億元，寫下歷史的同期新高，反映當(dāng)前房市交易狀況熱絡(luò)，其中過去臺中市常常是繳稅王，不過受到雙北房市交易熱絡(luò)，新北市超車臺中市成為3月份的房地合一稅收王。詳情
房租指數(shù)+住宅維修費(fèi)用指數(shù)「雙創(chuàng)新高」
根據(jù)主計(jì)處資料顯示，房租指數(shù)3月再度寫下歷史新高的105.57，較2023年同期年增2.24％，3月房租指數(shù)的年增率是近12個(gè)月以來最高的一次，統(tǒng)計(jì)過去8個(gè)月的房租指數(shù)年增率都在2％以上，不僅是租金趨勢仍呈現(xiàn)緩步上揚(yáng)，住宅維修費(fèi)也寫下歷史新高。詳情
通膨+升息+電價(jià)↑房東跟進(jìn)「漲租金」
北市士林、北投一帶，在地高端租屋市場蓬勃發(fā)展，住商機(jī)構(gòu)企研室統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期士林、北投不少豪宅社區(qū)出現(xiàn)租賃交易，且都有1成以上漲幅，其中甚至有豪宅租金5年飆漲4成。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近期央行喊出升息半碼，且有通膨、電價(jià)等..詳情
結(jié)語 : 還不買房？！眼睜睜看著房價(jià)繼續(xù)漲！
